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의정부 롯데캐슬 골드포레 청약&줍줍 해야 하는 이유

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안녕하세요 양품아파트입니다

오늘은 의정부 롯데캐슬 골드포레 청약 또는

줍줍을 해야 하는 이유에 대해서 포스팅해

보고자 합니다

 

사실 경기도 북부권역은 정말 인기가 없습니다

물론 투자자분들한테는요

워낙 강남&경기 남부지역 수익률이 좋아서

그런 걸 수도 있는데요

그래도 아무도 거들떠보지 않을때가 기회입니다

 

의정부 지역 흐름

의정부시 매매지수 증감률

의정부시의 08~현재까지 매매증감률 차트입니다

정말 이번 수도권 장에서 큰 흐름을 보여주지 못했습니다

 

그런데 사실 이건 의정부 전체 아파트를 놓고 봤을때 얘기고

민락지구나 탑석자이, 의정부센트럴자이 등을 보면

새아파트는 정말 많이 올랐거나 선방을 하였습니다

 

보시면 전세지수는 계속해서 올라주고 최근에 조금 보합권

매매지수는 거의 움직여주지 않았죠

 

 

 

의정부 입주물량

출처:부동산지인

그리고 의외로 물량이 많았습니다

특히 민락지구에서 입주물량이 많았죠

 

대신 앞으로의 흐름을 보면 21, 22년까지는 많지만 그 후로는 

입주물량이 상당부분 감소할 것으로 보입니다

 

 

 

의정부의 특색

의정부는 기본적으로 대규모 택지지구가 없는 점(민락, 고산, 우정)

상당히 오래된 1호선 라인 구도심권이어서

재건축, 재개발을 빼고는 물량이 그렇게 많이 않을 것입니다

 

때문에 신축아파트는 전 거의 성공할 것이라고 봅니다

구도심에서 분양한 새아파트는 거의다 성공했죠

 

저는 개인적으로 민락지구도 별로 안좋게 봤다가

피가 오르는 것을 보고 반성했습니다

 

특히 주택 노후화가 심한 노원구, 도봉구, 강북구에서 의정부로 전입합니다

상대적으로 가격이 저렴한 의정부 새아파트 입주수요라고 봅니다

 

의정부에서 분양한 아파트들

몇 억씩 피가 붙고 그러지는 않았으나

모두 피가 잘 붙었죠

 

기본적으로 의정부가 흐름을 상당히 받지 못하였으나

새아파트는 불패입니다

 

의정부 롯데캐슬 골드포레 입지도 그렇고

인지도도 상당히 낮은 것으로 알지만

청약&줍줍하세요(저는 무순위도 넣었지만)

 

수익률은 상당히 괜찮을 것입니다

 

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